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預售屋大講堂 @ 掌握退料秘訣省錢有一套
建商因為是統包不論在工資或建材的價格上都一般市價低，若是退料能拿到的錢遠比市價低，對屋主而言並不划算，哪些東西可以退？哪些東西不要退呢？
Yes-99均建議：
秘訣一、油漆不要退：請建商批好土上好底漆，就算要改顏色也只要一層面漆，絕對比你找設計師重新批土、 上漆來得划算。
秘訣二、廚具、衛浴設備不要退：現在建商所提供的廚具及衛浴設備等級都有一定水準，除非真的很不滿 意，否則還是儘量不要退。
秘訣三、地磚不要退：現在建商大都提供60×60公分或80×80公分的拋光石英磚，實在不喜歡拋光石英磚 才考慮退料。
預售屋裝修時間點與程序
預售屋的建商雖然可以配合屋主需求做格局、動線的變更及材質設備的替換，可是若要求的時間不對，建商已完成工程，就無法佔到預售屋省裝修費用的便宜，故預售屋裝修時間點很重要。
基本上主結構體完成，牆面為粗坯，尚未水泥粉光前，為水電與隔間工程進場施工前的最後期限，但因設計師需在施工前一個月備妥平面配置圖與水電配置圖，交與建商工務部進行審查與變更，加上與設計師溝通也需要時間，最好是地下室工程完成時就開始找設計師，最晚也要在下一層樓層開工時，，先做好變更工程，其餘工程在完成交屋驗收後進場即可。
程序a.初步規劃階段
瞭解空間需求，決定初步平面規劃，越早越好。
確立平面配置後，確定水電配置。如使用磚牆隔間需在磚牆砌成，水泥粉光前；若使用乾式隔間，需在牆面單面封板後進場。
程序c. 立面圖設計階段
可與設計師討論壁面材質選配，並考慮欲退建材數量及單價，而這可在建商準備交屋前決定。
程序d. 交屋驗收階段
請設計師在交屋時，會同建商進行驗收動作，如欲鋪設木地板區域，需注意地坪的水平、浴室壁面及地面的防水工程是否做好、馬桶與地面排水是否暢通、鋁門窗防水及隔音是否有缺失。
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