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房地合一 魔戒3部曲完結篇
行政院提出新的房地合一課稅方案，財政部推估，首年稅收約四十億元，之後逐年增加，十年可望達到百億。
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會計師事務所稅務投資部昨天指出，房地合一稅改上路一定會讓房價下修，但房價還有其他上漲因素，一來一回，將抑制房價上漲。他說，若未來市場需求持續減少，相信房價不可能再大漲。
對房地產業者來說，實價登錄、奢侈稅及房地合一稅改可說是「魔戒三部曲」，房地合一稅改應該是完結篇了。稅改上路後，所得稅將新增不動產的類別，複雜度將大幅提高。
不動產稅負加重，未來重購退稅的規定變得更重要。現行重購退稅的相關規定，例如限兩年內等規定是否合理，應該再重新檢視，找出更符合現況的做法。
政院版房地合一稅改草案打擊投機又不影響居住正義，獲利四百萬元的自用住宅免稅額也合理，因為持有六年賺四百萬元是合理的估算。只是不動產獲利狀況並非全國一致，黃金地段與其他周邊也會有差異，還是有地段及地區不公平狀況。
ＫＰＭＧ稅務投資部經理指出，政院版草案將稅率修改為百分之十至四十五，拉近與綜所稅稅率的差異，比較過去訂定稅率為百分之十七合理，可減少民眾將財產移轉為不動產形式持有的避稅行為。
財政部原本為使個人及法人稅率相同，避免產生人頭公司，因此訂定房地合一稅率為百分之十七。但實際上，企業除了營所稅外，獲利分配後，股東還要課所得稅，實際稅率不只百分之十七。因此，稅率調高後，不會增加不動產投資者成立人頭公司的誘因。
政院版方案對外國人等非居住者加重課稅，持有一年以下課百分之四十五，超過一年則課百分之卅五，以避免外資或假外資炒房。不過，富人仍可利用境外股權交易的安排來買賣不動產，一毛稅都不用繳，這仍是漏洞。
作者: 網络分享
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