北市推都更《自辦都更可轉公辦都更》

Mar
23

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台北市政府強力推動公辦都更案，市政會議昨（22）日通過「台北市公辦都更實施辦法」，允許民辦都更在一定條件下可以轉軌為公辦都更，由市府或實施者來「代拆」。

新的辦法預計於3月底前發布實施，近期也將成立「公辦都更專案辦公室」，希望以公辦帶動民辦都更，並引導全市各區的更新發展。

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北市府表示，該實施辦法是就都更困境提出創新機制，並作為公辦都更案後續操作流程的指導，以解決過去都市更新案由民間主導開發爭議不斷、自劃更新單元過小、缺乏公益性、弱勢整建住宅與海砂屋等問題，及已取得拆除執照的更新案無法執行等困境。

北市公辦都更辦理類型有四種，第一種為「全程型」，亦即由政府主導大規模都更的標準作業程序，包括「台北市公辦都更8+2旗艦計畫」內容，有八案公辦都更計畫將由台北市政府主導，其餘兩案則將由市政府與新的中央政府協議合作，期透過公辦都更引領民辦都更，帶動台北都市再生。

第二種為「半程型」，即基於公共利益、公安及緊急危難處理要件，包括民辦都更若無法推展，得申請由市府受理轉軌為公辦的機制，目前還沒有實際案例。

第三種為「諮詢輔導」，即輔導海砂屋等災損建物都更重建，如東明海砂屋。

第四種是「代拆型」，如永春都更案，若實施者願撤回，且住戶同意願意轉成公辦都更，另經市府審議是否符合公共利益等要件，再組專案小組決議，但無法評估時程。至於是否由市府或實施者來代拆將可討論。

都發局強調，北市版的公辦都更實施辦法根據現有的「都市更新條例」，給予更明確的定義，北市版只是個起頭，因母法都市更新條例仍在立院卡關，北市府正研議「北市都市更新及爭議處理審議會專案小組」，包括由九位府內、外委員及公民團體所組成，負責公辦都更審議，預計下月可組成專案小組，目的讓整個公辦都更走向更公開透明。