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(投資) 房市「疫外」 資金匯回3亮點
今年上半年商用不動產投資市場被疫情打亂，交易停滯，價格漲勢受挫，投資人及自用型買方應趁此時提早布局，以免疫情穩定，又得面臨高價搶租搶買。
受台廠擴大在台產能，帶動產業發展契機，去年全國土地與商用不動產買氣大爆發，全年成交總額突破4000億元，創2007年統計以來歷史新高。
但突如其來的新冠肺炎，加上持續存在的美中貿易戰、地緣政治風險及兩岸關係等問題，促使全球景氣下行風險升高，2020上半年投資趨緩，短期交易量出現停滯。
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上半年房地產投資市場明顯被新冠肺炎疫情打亂，投資停滯，交易量急降，但出現這種情況，投資人及自用客反而應趁現在提早布局，多看一些有潛力的標的，在疫情穩定之前，取得先機。
三大投資亮點，包括辦公室、工業地產，以及土地。
辦公室方面，預料疫情緩和，辦公室需求及租金即會穩定成長，除大台北以外，台中市辦公室市場也邁入發展黃金期，尤其是七期新市政商圈，不少建商在當地大舉買地，打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦，未來租售行情看好。
工業不動產以自用擴廠需求為主，此波疫情將使全球製造業供應鏈重整趨勢持續，廠商也將投入生產設備自動化的投資，提高產品附加價值，台灣擁有良好的人才及研發能力，可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。
可視產業需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主，廠辦大樓則以台北市大內科最穩定發展，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。
另可注意的是，此波疫情改變人們的工作及消費行為，居家辦公、線上購物等宅經濟當道，帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。
土地交易已熱了好幾年，今年首季全台土地交易842億元，再創歷史新高。可多注意台中市，近年產業成長明顯，交通建設利多，吸引人口移居，住宅及商業開發具潛力，推升當地住宅及商業區土地需求。
資料來源 : 網络分享
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