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(投資) 想當個投資客?小心房地合一稅

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May
31

(投資) 想當個投資客?小心房地合一稅

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這幾十年來台灣是炒地皮的樂園,因為土地買賣、房屋買賣並非以實際獲利課稅,而是以較低的公告土地現值、房屋現值計算獲利,一片喜氣洋洋!政府更是炒地的高手,當年的國有財產局不斷狂標土地,每次熱標土地,離譜的甚至倍數上漲,把台灣的地價整個往上拉,瘋狂的歲月!房價只好水漲船高,一齊瘋漲! 為了解決這個嚴重民怨,2016年1月1日施行的「房地合一稅」,推出以實價課以重稅,買進的房地產第一年售出課以實價45%,第二年售出課以實價35%。這麼高的稅率,輕稅的台灣人當然很不習慣與震驚,於是投資客投機客立刻銷聲匿跡!


這兩年風向開始轉變了,中南部房市回春,每坪漲了2萬、3萬,30幾坪的房子就漲了100萬!原來也許是買了自住的,然而突然發現漲了100多萬,就算課了35%的稅,還有65%的獲利,因此賣了吧,錢進口袋,先高興一陣為安! 2017年全台灣房地合一稅,個人稅收為11.9億元,2018年竟倍增為27.9億元,去年2019年更是暴增為60.5億元!連續3年的納稅王,都是台中市拔得第一!台中房市熱滾滾!台中人說台中市房子太貴、漲太兇了!2019年,房地合一稅個人稅的第2名是高雄市。台中市2019年10.2億,成長率140%;高雄市9.7億,成長率147%;台南市8.2億,成長158%;新北市7.3億,成長150%;台北市59億,成長75%,為六都最低。桃園5.7億,成長48%。

 

今年2020年第一季則繼續飆高! 根據財政部最新房地合一稅統計,2020年第一季,全台房地合一稅18.6億元,比去年同期大增了98%!去年殿後的台北市大反攻,今年第一季台北房地合一稅1.86億,比去年大幅漲了2.05倍。六都納稅王還是台中市,首季納稅4.55億!買方在房市低迷時進場,這兩三年房市明顯復甦回溫許多,買方選擇獲利出脫,政府稅收水漲船高! 今年六都第一季房地合一稅,第一名台中市4.55億,成長171%;第二名高雄市3.34億,成長88%;第三名台南市2.1億,成長59%;桃園市1.54億,成長161%;新北市1.69億,成長僅18%。台中市捷運綠線今年將會通車,熱度持續增高!

 

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 今年六都第一季房地合一稅

第一名台中市4.55億,成長171%

第二名高雄市3.34億,成長88%

第三名台南市2.1億,成長59%

桃園市1.54億,成長161%

新北市1.69億,成長僅18%

台中市捷運綠線今年將會通車,熱度持續增高!

 

所得稅法整理

 所得稅法第14-4條規定,中華民國境內居住之個人:

1、持有房屋、土地之期間在一年以內者,稅率為45%。

2、持有房屋、土地之期間超過一年,未逾二年者,稅率為35%。

3、持有房屋、土地之期間超過二年,未逾十年者,稅率為20%。

4、持有房屋、土地之期間超過十年者,稅率為15%。

5、因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在二年以下之房屋、土地者,稅率為20%。

6、個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者,稅率為20%。

7、符合第四條之五第一項第一款規定之自住房屋、土地,按本項規定計算之餘額超過四百萬元部分,稅率為10%。 房地產持有只要超過2年,稅率大幅下降為20%;只要持有10年,稅率則降為15%。 另外,符合自住規定房屋、土地,更是有獲利400萬為免稅,超過400萬的部分,只要課稅10%。所謂自住,即所得稅法第4條之5:個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地:

1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。

2、交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用。 3、個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。 
 

資料來源 : 網络分享

(本文摘自網路,僅作資訊交流使用。如有侵犯您相關合法權益,請及時與我們聯繫處理。)

 

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