(投資) 想當個投資客？小心房地合一稅

May
31

A- A A+

這幾十年來台灣是炒地皮的樂園，因為土地買賣、房屋買賣並非以實際獲利課稅，而是以較低的公告土地現值、房屋現值計算獲利，一片喜氣洋洋！政府更是炒地的高手，當年的國有財產局不斷狂標土地，每次熱標土地，離譜的甚至倍數上漲，把台灣的地價整個往上拉，瘋狂的歲月！房價只好水漲船高，一齊瘋漲！為了解決這個嚴重民怨，2016年1月1日施行的「房地合一稅」，推出以實價課以重稅，買進的房地產第一年售出課以實價45%，第二年售出課以實價35%。這麼高的稅率，輕稅的台灣人當然很不習慣與震驚，於是投資客投機客立刻銷聲匿跡！

這兩年風向開始轉變了，中南部房市回春，每坪漲了2萬、3萬，30幾坪的房子就漲了100萬！原來也許是買了自住的，然而突然發現漲了100多萬，就算課了35%的稅，還有65%的獲利，因此賣了吧，錢進口袋，先高興一陣為安！ 2017年全台灣房地合一稅，個人稅收為11.9億元，2018年竟倍增為27.9億元，去年2019年更是暴增為60.5億元！連續3年的納稅王，都是台中市拔得第一！台中房市熱滾滾！台中人說台中市房子太貴、漲太兇了！2019年，房地合一稅個人稅的第2名是高雄市。台中市2019年10.2億，成長率140%；高雄市9.7億，成長率147%；台南市8.2億，成長158%；新北市7.3億，成長150%；台北市59億，成長75%，為六都最低。桃園5.7億，成長48%。

今年2020年第一季則繼續飆高！根據財政部最新房地合一稅統計，2020年第一季，全台房地合一稅18.6億元，比去年同期大增了98%！去年殿後的台北市大反攻，今年第一季台北房地合一稅1.86億，比去年大幅漲了2.05倍。六都納稅王還是台中市，首季納稅4.55億！買方在房市低迷時進場，這兩三年房市明顯復甦回溫許多，買方選擇獲利出脫，政府稅收水漲船高！今年六都第一季房地合一稅，第一名台中市4.55億，成長171%；第二名高雄市3.34億，成長88%；第三名台南市2.1億，成長59%；桃園市1.54億，成長161%；新北市1.69億，成長僅18%。台中市捷運綠線今年將會通車，熱度持續增高！

開關面板插座、電視電話資訊、燈具燈泡燈管、嵌燈吸頂燈 USB充電插座、遙控燈光開關、紅外線感應開關、排風扇 / 暖風機

漏電斷路器/ 插座、住宅用火災警報器、天花板循環風扇 智慧生活、歐姆龍*自動控制、節能控制開關

t5,14w,t5 28w,40w,燈管,t5燈管安裝,panasonic燈具,panasonic 馬桶,消防警報器,火警警報器,panasonic 吸頂燈

,panasonic 定時器,國際牌崁燈,panasonic 燈,偵煙警報器,panasonic led吸頂燈,panasonic 崁燈,

偵煙探測器,國際牌吸頂燈,國際牌led吸頂燈,panasonic 插座,吸頂燈,電燈,開關,遙控

今年六都第一季房地合一稅

第一名台中市4.55億，成長171%

第二名高雄市3.34億，成長88%

第三名台南市2.1億，成長59%

桃園市1.54億，成長161%

新北市1.69億，成長僅18%

台中市捷運綠線今年將會通車，熱度持續增高！

所得稅法整理

所得稅法第14-4條規定，中華民國境內居住之個人：

1、持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%。

2、持有房屋、土地之期間超過一年，未逾二年者，稅率為35%。

3、持有房屋、土地之期間超過二年，未逾十年者，稅率為20%。

4、持有房屋、土地之期間超過十年者，稅率為15%。

5、因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在二年以下之房屋、土地者，稅率為20%。

6、個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為20%。

7、符合第四條之五第一項第一款規定之自住房屋、土地，按本項規定計算之餘額超過四百萬元部分，稅率為10%。房地產持有只要超過2年，稅率大幅下降為20%；只要持有10年，稅率則降為15%。另外，符合自住規定房屋、土地，更是有獲利400萬為免稅，超過400萬的部分，只要課稅10%。所謂自住，即所得稅法第4條之5：個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地：

1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。

2、交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。 3、個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。

資料來源 : 網络分享

（本文摘自網路，僅作資訊交流使用。如有侵犯您相關合法權益,請及時與我們聯繫處理。）

你可能有興趣的文章 　　　　　　　　

►【旅遊趣】跟著媽祖迺台灣電信門市變身補給站