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(投資)少子化下的房地產?專家:大家應改變投資思維

房市景氣 - 2021/1/17
(投資)少子化下的房地產?專家:大家應改變投資思維

圖 : 財金M平方

 

少子化是房市灰犀牛嗎?房市專家認為,少子化對於房市的影響是逐步、緩慢轉變,房價不至於出現雪崩式下跌,然而在少子化、高齡化趨勢已成定局下,房地產投資應超前佈署,建商在規畫產品上,也要妥善順應趨勢進行調整。

 

內政部昨(8)日公布去(2020)年人口統計,台灣人口數首度出現負成長,去年底台灣人口數為2,356萬1,236人,較前年底減少4萬1,885人;而新生兒人數也創下史上新低,去年全年出生數16萬5,249人,全年死亡人數首度高於出生人數,人口自然成長首度迎來「死亡交叉」。

 

 

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如今購屋市場上的主力,仍是「嬰兒潮世代」,少子化影響房市,可能已是20或30年後的事,但她建議,手中持有房地產的投資人,應該要提早看見這個趨勢,改變投資思維。

 

短期而言,在少子化已是現在進行式的氛圍下,最直接看到的就是學區附近,例如大學周邊套房,投資人進場就要稍微保守一點。

 

至於中長期而言,過去有些人持有不動產沒有打算移轉,而是長期保值,但以日本為例,少子化後房地產市場「集中化」,且區域之間落差大,不動產持有者若要維持保值思維,眼光要放遠,看準未來政經資源仍集中的區域出手。

 

瑞普萊坊市場研究,在少子化、高齡化其實也會帶來一些新商機,例如通用設計,或是促進都更、危老重建的需求持續暢旺;對建商而言,看起來家庭人口數變少是既定趨勢,未來中小坪數、提供完善生活機能、服務設施的產品,將會是市場趨勢。

 

不動產持有者應每三到五年就盤點一下手上不動產,該脫手的就要脫手,尤其商圈變化快速,投資時警覺性要比以前更高一些。

 

 

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