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央行鬆綁,房市信心漸回溫
央行降息並鬆綁房貸信用管制,民眾信心開始回溫,看壞的房價比例減少了將近5個百分點,連續3季降息後,受訪者因為降息而增加購屋意願的比例,由上一季的29%增加到45%。政策鬆綁前網路市調有73%受訪者看跌房價,政策鬆綁後收斂至68%,顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。
據統計顯示,買方的購屋意願與信心有所提升,但短期內看跌房價比例仍遠高於看漲,民眾還是會參考近期成交的實價行情出價,不會像過去一樣預期房價上漲而出現熱絡的追價行情,有售屋意願的屋主應該還是參考近期實價,才可能縮短交易時間。
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在選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路後,對房市可以說是逐漸看到一絲的曙光,也可以解讀房市已經擺脫了打房年代,市場可能會解讀為央行對房市釋出善意,加上後續沒有重量級的房市稅改政策,民眾對於房市信心可能由現在的保守轉為中性,不過在房市仍是下行的修正過程中,預料即使開放選擇性信用管制措施也不會讓房價飆風再起,短期內投資客可能還是不會回到市場上。
央行唯一沒有鬆手的豪宅市場方面,去年房市陷入盤整,交易量緊縮,但今年表現更為嚴峻,主要在於豪宅市場一直是政府打房的首要對象之一,貸款限制多,買方需有高額的自備款,此外,從去年底公布調高公告土地現值及公告地價,土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多,加上房價走向修正,許多買方預期未來價格有下修空間,諸多因素之下,高價宅的交易將難以突破。
央行解除大部分的選擇性信用管制措施後,不見得可以扭轉房市修正的趨勢,但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期,過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房,但新的執政團隊沒有新的強力調控政策,加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁,民眾可能解讀為政府不會再強力打房,將有利購屋意願與信心回升,不過目前實價已經可發現房價修正趨勢,短期內民眾也不會追價購屋,因此選擇性信用管制措施的放鬆,對於房市將是「旺市不旺價」,交易量與流通性回歸正常,價格則預料沒有太多的表現空間。
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