預售屋系列-預售屋／買房你必須問的5項問題

Oct
23

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何謂「預售屋」

簡單來說就是尚未開始建造或是仍在建造中，即開始銷售的房子，通常建商會以樣品屋、模型或圖片、影片等呈現新房屋的樣貌。

對於手邊資金不充裕的人來說，預售屋採取一期一期繳納的方式，可以邊存錢邊繳房貸，不需要一次拿出一大筆錢，但由於沒有看到實品，當然也會有風險，因此建議事前可先多探聽、比較此建商過去建案的品質與聲譽好壞。

yes-99團隊建議你

預售屋／買房你必須問的5項問題

問一、沒有取得建築執照就無法銷售，如果消費者沒有留意，恐怕付了錢，建案卻遲遲沒有動工，因此民眾看屋時，可與現場銷售人員調閱建築執照影印本，並且注意建照的起照人是誰，起照人代表對這個建案負責的公司。

問二、土地使用分區為何？查詢土地使用分區可得知土地是否違法使用，例如建商未告知基地是乙種工業用地，誆稱是「可當事務所、個人工作室」，你可能傻呼呼的就買到工業住宅。一般來說，土地登記謄本上會顯示「使用分區」，但這僅是告知你「土地是否在都市計畫區域內」，如果使用分區顯示「空白」，那就是位於都市計畫範圍內，假設要調出土地使用分區，要都發局、城鄉發展局或當地鄉鎮市公所申請「分區使用證明書」，費用大約100元，上面會填寫所屬地段地號及土地使用分區。

問三、建築地點在哪？天時地利不動產總經理張欣民表示，有許多建案基地與接待中心位置不同，舉例來說，就有位於新北市的建案，選擇在台北市精華地段搭蓋接待中心，吸引民眾的目光，不知情民眾還以為接待中心就是基地。他建議，最好去完接待中心的同時，也到基地附近看看，留意周邊有沒有嫌惡設施、交通機能，並詢問銷售人員未來編入的門牌是多少。

問四、建築物各樓層用途為何？大樓是否是住商混合？店面配置的位置在哪？公共設施設計在哪？中繼水箱位置在哪？這些你必須完全瞭解。

問五、開工日及完工日為何？這會影響工程期款的繳納方式，也會影響民眾何時可順利交屋，假設工程進度大幅超越表定時間，代表須提早繳納各期工程款，對於財力較薄弱的自住族反而是壓力。因此，合約內要註明各期工程期款繳納時間，另外建商逾期未取得使用執照，消費者也可依照契約內容求償。

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