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【房市景氣】志玲還是沒嫁掉
房市的志玲還是沒嫁掉
信義A8館尚無人投標
備受市場矚目的信義A8館出售案，今(20)日以底價280億元公開標售，但因觀望氣氛濃厚，雖然租金報酬率約可達2.68%，但最終仍因無人投標而流標。
事實上，今(104)年10月有多起不動產出售，從月初的高鐵局標售到10月26日的國有財產署地上權招商，總銷量共625億元不動產待價而沽，但大型商用不動產自8月以來，價量始終呈現低迷不振。
永慶房產集團研究發展中心黃舒衛進一步分析，信義A8館底價280億，屬高門檻條件，應該只有少數壽險業與外資有能力投標，且接下來中信銀松壽舊總部大樓也將標售，底價僅為152億元，單一產權還可進行改建，明顯資產標的使用更自由。
自用需求當道
黃舒衛認為，當前房市已轉向買方市場，自用需求當道，因此購置標的更加審慎。為求分散經營風險，投資標的以中低總價、地段不差，以及交通轉乘便捷者優先，是當前市場較受青睞的主力產品。
信義全球資產經理王維宏則指出，新光人壽本月除了信義A8館之外，日前的曼哈頓世貿大樓也流標。兩案雖然位在黃金地段，但都是極高總價產品，能出手的買家相當有限，流標結果並不意外。
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反倒是亞洲廣場二樓，交出溢價率12.37%的成績單，成為10月商辦不動產處分最成功案件，主要原因就是年化租金收益率達3.67%，尤其台北車站的位置也夠精華。王維宏表示，中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案，都是在房市低點進行汰弱補強。
志玲不會嫁不掉
據瞭解，雖然信義A8館無人投標，但市場人士強調，「志玲不會嫁不掉」，目前還是有數家投資人希望能針對條款細節再作討論，新光人壽也決定持續進行處分。金管會提到，新光人壽這次二棟大樓陸續流標，未來會視情況，檢視投報率規定推出後，是否壽險業完全沒有再買商辦大樓，以瞭解這項規定合理性。
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