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房地產從谷底回升了嗎？新+桃5大區域 問題出在哪
房地產谷底復甦了嗎？
很多人在2012-2014年間房地產的高檔時，以極高的價位買下了人生重要的資產，眼見房地產不再上揚，心裡不斷想著是不是買貴了。至於沒有進場的小市民們，癡癡地等待著房價崩盤，但整個房地產價格依舊居高不下，業已等到白頭卻不知道還要不要再等下去。
許多房市名人說房地產依舊不看好，至少還要等幾年才有翻轉空間，但也有專家表示已經到了谷底，成交量業以放大。
房地產會不會跌，影響因素很多，目前最大影響因素當屬「人口結構」，讓我們先看下圖：
資料來源 : 財金M平方
台灣的人口結構與南韓非常相似。在未來的50年，勞動人口比例將出現劇烈的下降，自2016年的73%一路下滑至2066年的49%! 三「低」為關鍵因素：低出生率、低死亡率和低移民人口。隨著平均壽命的拉長，台灣的老年人口比例已於2017年正式超過幼年，未來過高的扶養比將成為內需動能缺乏的主因。
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區域 |
建議價格 |
缺點 |
優點 |
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淡水新市鎮 |
20萬以下 |
搭乘捷運到市區很遠, 機場捷運較慢. 潮濕較冷 |
有輕軌捷運 夕陽很漂亮. |
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板橋江翠重劃區 |
40萬以下 |
逐步興建中要有生活機能還要等一段時間 |
環境機能未來看好 |
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新莊重劃區 |
35萬以 |
離捷運、臺北市區均很近 |
環境機能逐步看好 |
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桃園青埔重劃區 |
20萬以下 |
生活機能不佳 搭高鐵費用比較高 |
可搭高鐵或捷運到台北
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如果單單從人口結構來看，YES99認為供需平衡只會愈來愈慘，短期看不出有反轉的跡象。如果再加上繼承集中化、重劃區創造出的短期供給量，以及房地產價格與所得之間的高度落差，都看不出來房地產有變好的理由。
房地產價格也不是毫無希望，像是都市集中化，愈蛋黃的價格愈不會下跌，或者是知名旅遊景點，或者是選舉因素導致高雄房地產爆紅的短期現象，除此之外，大概就只剩下印鈔票、外來人口等因素，只是這兩項因素發生的機率並不是太高。
如果真的要買，可以買哪些地段？
房子是讓人住的空間，國人傳統的習慣是買下一間房子，有一種溫暖的歸屬感，也不必擔心老來沒地方住。簡單來說，年齡到了就是希望能買間房子，怎麼可能等個五年十年，直到天荒地老，直到房地產明顯價格崩跌時才買房。
.偏重於「重劃區」，主要是因為短期供給量較大，比較容易挑到較合理的價格；況且重劃區本來就是要解決市區重新規劃的困難性，所以雖然位置較為邊緣，看起來比較空曠，但如果重劃發展成功，生活機能會比舊市區來得好。
資料來源 : 網络分享
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