(投資)新手管理出租房應避免的六個錯誤

Nov
17

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跟任何企業一樣，管理出租房也需要學習。站穩腳跟需要一段時間，而且一開始你肯定會犯一些錯誤，實際上可能會犯很多錯誤。

幸運的是成千上萬的投資者的經驗能讓你避免盲目地進入這個領域，以下是管理出租房的新手應小心的六個最大錯誤：

1、低估房產管理的成本

買房、找租客衹是房屋管理最初的難題。租客搬入後，你需要處理大量的事務，從收取租金上報給稅務機構，再到房產維護和維修，你每週需要處理許多待辦事項，更不用說支付費用了。分配足夠的資源（包括時間和金錢）來應對這些事務。如果不能親自管理，請聘請房產經理來管理。

2、租金價格錯誤

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作為出租房投資者，房租定價至關重要。價格太高，房子會空置多達數月之久；價格太低，你將失去寶貴的利潤並吸引錯誤類型的租戶。最好的選擇是借鑒相似房產以及房地產經紀人的專業知識，讓租金與當地水平和趨勢保持一致。如果房子在該價位上空置一到兩個月，應果斷降價。在穩定的市場中，降低租金通常比讓房子空置划算。

3、正確篩選租戶

房產交託給租戶，因此應確保對租戶進行徹底審查。當然，房東希望盡可能減少空置期，但不要為了避免空置一週而匆忙不做租戶的篩選。

因此有必要通過完整的過程來全面檢查租戶的信用和背景，花一些時間來驗證他們的過去的租房史、僱主信息等。注意在此過程中請確保遵守所有公平住房法規。

4、考慮空置期

無論你的房子位置多優越或需求多強勁，你的房子都會不時出現空置。這可能是由於新老租戶更換期間的維修或清潔，也可能是由於市場的停滯。無論是什麼原因，在房子開始出租之前，請務必在財務上對此進行核算，確保房子空置期間始終有足夠的資金來支付貸款的還款、水電費用和其它開支。貸款還款滯後會造成一系列影響，並且可能影響出租房的整體運營以及個人的財務狀況。

5、保留完善的記錄

即使是被動收入，你仍希望將出租房視為一項生意，並確保財務上的相應正確操作。保留房產的所有支出、租金、維修和保養的可靠記錄，並務必保存收據。還應保留與租戶的任何通信的副本，包括電子郵件、文本信息、傳真，當然還有諸如租賃、附錄和庫存表格之類的文件。你永遠不知道什麼時候出現法律問題時可能需要這些東西。

6、與租戶保持聯繫

與房客保持聯繫對房東來說非常重要。一方面，它可以幫助你密切關注你擁有的出租房，你的出租房關係到你的個人收入。最重要的是，它還向租戶顯示你的處事態度、你的關心和希望他們有一個良好的租房經歷，這樣可以增進彼此之間的相互尊重，並可以幫助你將好租戶保留更長的時間，這對任何房東來說都是一項勝利。

7、底線

我們每個人都必須從某個地方起始，錯誤無疑會發生。要徹底了解，掌控全局，對你的生意、房產和租戶有明確的共識，那麼你就可以很放心出租房子了。

資料來源 : 網络分享

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